Росреестр информирует
Дарение недвижимости
Что значит дарение недвижимости? Подарить недвижимость – безвозмездно передать право собственности на нее другому лицу. Для этого необходимо составить договор между дарителем и одаряемым. Только подписанный документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.
Что можно подарить? Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве может быть передано участником долевого строительства новому участнику долевого строительства безвозмездно по договору уступки права требования. Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.
Кто может дарить и получать в дар недвижимость? Собственник или представить по доверенности, в которой обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.
Запрещается осуществлять дарение: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании; лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением, в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Кому запрещается осуществлять дарение, можно узнать в статье 575 Гражданского кодекса РФ.
Как узнать местонахождение документов? Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение – случаи, предусмотренные законом, например, дарение доли в праве общей долевой собственности. Если сделка удостоверяется нотариусом, заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него.
Какие документы представляются для регистрации прав? Оригиналы заявлений от дарителя и одаряемого, паспорта, оригинал доверенности (если обращается представитель), оригинал договора дарения. Иные документы, например, согласие супруга.
За регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 рублей.
Как можно подать документы на регистрацию сделки дарения? Подать документы в Росреестр можно в офисах МФЦ, на выездном приеме ППК «Роскадастр», в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра (в данном случае потребуется приобрести электронную цифровую подпись-ЭЦП) или через нотариуса, который удостоверил договор дарения.
Можно ли расторгнуть договор дарения? После регистрации перехода права собственности к одаряемому по соглашению расторгнуть договор дарения уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Отмена дарения осуществляется в судебном порядке.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого. На госрегистрацию представляется заявление о регистрации с приложением копии свидетельства о смерти одаряемого, оплачивается госпошлина.
О сделках в семье
Что считается общим имуществом супругов? Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенные в период брака за счет общих доходов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них оно приобретено или кем внесены денежные средства.
Право принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Имущество, принадлежавшее до вступления в брак и полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.
Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ).
Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке.
Требование о необходимости поучения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено.
Если происходит распоряжение одним из супругов общим недвижимым имуществом супругов и согласие второго супруга не представлено, в ЕГРН вносится запись об отсутствии необходимого согласия.
Где отражается информация об отсутствии согласия супруга?
Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.
Впоследствии супруг, чье согласие не было получено в порядке, установленном законом, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.
Что рекомендует Росреестр в этом случае?
Если объект недвижимости был приобретён супругами в период брака и является совместно нажитым имуществом, рекомендуем приобретателю настоять на том, чтобы супруг получил нотариально удостоверенное согласие другого супруга на распоряжение им. Это минимизирует риск приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке.
Если приобретатель не хочет, чтобы в отношении принадлежащего ему объекта в выписке из ЕГРН была информация о том, что сделка, по которой он приобрел этот объект, совершена без необходимого согласия супруга, рекомендуем предоставить такое согласие на государственную регистрацию прав.
Особенности наименований географических объектов
Наименование географических объектов – часть исторического и культурного наследия. Поэтому неудивительно, что порой проходят референдумы о смене или возвращении старых имён тем или иным населённым пунктам.
По какому принципу устанавливаются наименования?
Основная задача наименования географических объектов – помочь сориентироваться на определенной территории. Для наименования местности часто используют особенности рельефа и физико-географического положения.
Названия отражают историческое и культурное наследие проживавших на территории народов или связаны с именами выдающихся государственных и общественных деятелей, представителей науки и культуры.
Какие документы необходимо собрать для установления наименования географическому объекту?
Для установления наименования географическому объекту инициатору предстоит собрать пакет документов и направить на экспертизу в Росреестр.
В случае решения назвать или переименовать расположенные в пределах внутренних вод и континентального шельфа географические объекты список будет иным.
Помимо этого, нужно предоставить в Росреестр наименования общественных объединений, юридических лиц и (или) ФИО (при наличии) граждан РФ, направивших предложение о присвоении и их контактные данные.
Где найти актуальные данные об существующих наименованиях географических объектов?
Наиболее простой путь узнать о действующих географических названиях – зайти на сайт ППК «Роскадастр», который ведет Государственный каталог географических названий (ГКГН).
В ГКГН представлены реестры наименований для каждого региона страны, а континентального шельфа, исключительной экономической зоны, географических объектов.
Как только в этот электронный каталог заносится запись о названии географического объекта, оно считается зарегистрированным в установленном порядке.
Что такое ГКГН и для чего он необходим?
Созданием Государственного каталога географических названий (ГКГН) занимается ППК «Роскадастр».
Госкаталог обеспечивает единообразное употребление наименований географических объектов и предоставляет официальную информацию о названиях.
Зарегистрировано около 800000 наименований – от наименований населенных пунктов до объектов ЖД, воздушного транспорта и природных.
Сведения из Госкаталога предоставляются по запросам органов государственной власти и местной самоуправления, организаций и граждан.
Как получить данные из Государственного каталога географических названий?
Информацию из Госкаталога на бумажном или электронном носителях может получить любой. Для этого нужно направить запрос о предоставлении интересующих сведений в ППК «Роскадастр» - оператору Госкаталога.
Выбрать проверенного кадастрового инженера стало проще: теперь вы можете воспользоваться сервисом на Госуслугах
Поиск кадастрового инженера стал доступен на портале «Госуслуг». Функционал сервиса даёт возможность подать заявку, указав параметры необходимых работ, а после выбрать исполнителя из откликнувшихся специалистов.
Как отметила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, вывод сервиса по поиску кадастрового инженера на ЕПГУ – результат системной работы с коллегами из Минцифры России в рамках перевода услуг ведомства в электронный формат в интересах граждан, бизнеса и государства. «Мы уже вывели на портал все массовые социально значимые услуги, 17 видов выписок, продолжаем совершенствовать их и расширять перечень доступных на портале сервисов ведомства. Всего мы оказали более 3 млн государственных услуг через ЕПГУ и предоставили более 3,5 млн справочной информации из ЕГРН онлайн для собственников», – заявила она.
Заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова, курирующая направление кадастровых работ и коммуникацию с профильными специалистами отметила, что благодаря сервису взаимодействие заказчика и кадастрового инженера станет удобнее и эффективнее. «Выбрать специалиста поможет информация о результатах профессиональной деятельности, которая формируется Росреестром и доступна в карточке кадастрового инженера на платформе и в карточке формы отклика на поданную заявку на ЕПГУ. Пройти регистрацию в качестве исполнителей могут только действующие кадастровые инженеры. К сервису уже подключены более 10% от включенных в соответствующий реестр специалистов, их число с каждым днем растет», – рассказала она.
Отклики на заявку будут поступать в течение 5 дней после ее формирования, на выбор подрядчика отводится 10 дней. Договор на оказание услуг может быть подписан в личном кабинете заявителя с использованием Госключа.
Как заявил генеральный директор ППК «Роскадастр» Владислав Жданов, «цифровизация кадастровой отрасли положительно сказывается на качестве оказания услуг и скорости проведения кадастровых работ, а возможность доступа к заказам только специалистов, состоящих в саморегулируемой организации, защитит граждан от непрофессионалов. Кадастровые инженеры ППК «Роскадастр» одними из первых поддержали сервис».
Расширенный функционал системы представлен на «Электронной платформе кадастровых инженеров», с помощью которой можно не только найти специалиста, но и взаимодействовать с ним – от общения в безопасном чате для уточнения деталей до подписания электронного договора, шаблон которого система автоматически предлагает в соответствии с типом выбранной услуги.
Кадастровые работы проводятся для описания объектов недвижимости, в рамках которых определяются координаты характерных точек границ земельного участка (или его части), контура зданий, сооружений (их частей), а также объектов незавершенного строительства, определяется площадь, согласовывается местоположение границ земельного участка. Сведения, полученные в результате кадастровых работ, позволят защитить имущественные права граждан при возникновении споров. Их проведение необходимо при любых формах земельно-имущественных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже, подготовки документов для предоставления в Росреестр заявлений о постановке или снятия с учета объектов недвижимости, регистрации права собственности на них.
Законодательством установлено, что постановка на кадастровый учет при обращении онлайн – через личный кабинет на сайте «Росреестра» или Портал Госуслуг составляет 5 рабочих дней, при обращении через МФЦ – 7. При этом среднее время оказания услуги не превышает двух рабочих дней, а для бытовой недвижимости составляет – один рабочий день.
Государственный кадастровый учет осуществляется бесплатно и также доступен на ЕПГУ. По результатам владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает внесение сведений в реестр.
«Сохраним геодезические пункты вместе!»
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Ростовской области проводит масштабную работу по учету и обеспечению сохранности геодезических пунктов.
Всего на территории Ростовской области расположено 3867 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), 6968 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и еще 6 пунктов (ГГрС) государственной гравиметрической сети. В соответствии с Планом все они будут обследованы в 2022-2024 годах.
Геодезические пункты закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Многие могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше здания в городской черте. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.
Наличие пунктов ГГС, ГНС, ГГрС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.
Данные геодезические пункты имеют важное значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр.
Управление активно участвует в движении «Сохраним геодезические пункты вместе», к которому, понимая важность сохранения заложенных еще в советское время сетей, присоединяются неравнодушные граждане нашей страны и студенты ВУЗов.
В обследовании пунктов активное участие принимают студенты Донского государственного технического университета, Ростовского государственного университета путей сообщения, а также Донского государственного аграрного университета.
Благодаря участию в движении «Сохраним геодезические пункты вместе», студенты осваивают процессы обследования геодезических пунктов, применения инструментальных и геоинформационных технологий на практике, повышают знания нормативных документов в сфере геодезии и картографии, пространственных данных, осваивают компетенцию в части установления местонахождения пунктов ГГС, ГНС по координатам, так и по описанию, определения их координат с помощью приборов и оборудования.
В целях получения актуальной достоверной информации о состоянии геодезических пунктов, Управлением также осуществляется сбор и систематизация сведений о состоянии геодезических пунктов от лиц, выполняющих геодезические и кадастровые работы.
Призываем геодезистов, кадастровых инженеров и всех неравнодушных граждан присоединяться к движению «Сохраним геодезические пункты вместе!».
«Сохраним геодезические пункты вместе!»
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Ростовской области проводит масштабную работу по учету и обеспечению сохранности геодезических пунктов.
Всего на территории Ростовской области расположено 3867 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), 6968 пунктов государственной нивелирной сети (ГНС) и еще 6 пунктов (ГГрС) государственной гравиметрической сети. В соответствии с Планом все они будут обследованы в 2022-2024 годах.
Геодезические пункты закреплены на местности в грунте, на здании или ином сооружении. Многие могли видеть такие металлические пирамиды в поле или специальные громоздкие конструкции, похожие на антенны, на крыше здания в городской черте. Такие точки на земной поверхности, координаты и высотные отметки которых определены с максимальной точностью, в совокупности образовывают одну большую единую сеть.
Наличие пунктов ГГС, ГНС, ГГрС необходимо для выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации, а также для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.
Данные геодезические пункты имеют важное значение, они относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. В соответствии с действующим законодательством, правообладатели земельных участков, зданий либо сооружений, на которых они расположены, а также исполнители геодезических и картографических работ обязаны обеспечивать сохранность межевых, геодезических и других специальных знаков. Обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов следует уведомлять Росреестр.
Управление активно участвует в движении «Сохраним геодезические пункты вместе», к которому, понимая важность сохранения заложенных еще в советское время сетей, присоединяются неравнодушные граждане нашей страны и студенты ВУЗов.
В обследовании пунктов активное участие принимают студенты Донского государственного технического университета, Ростовского государственного университета путей сообщения, а также Донского государственного аграрного университета.
Благодаря участию в движении «Сохраним геодезические пункты вместе», студенты осваивают процессы обследования геодезических пунктов, применения инструментальных и геоинформационных технологий на практике, повышают знания нормативных документов в сфере геодезии и картографии, пространственных данных, осваивают компетенцию в части установления местонахождения пунктов ГГС, ГНС по координатам, так и по описанию, определения их координат с помощью приборов и оборудования.
В целях получения актуальной достоверной информации о состоянии геодезических пунктов, Управлением также осуществляется сбор и систематизация сведений о состоянии геодезических пунктов от лиц, выполняющих геодезические и кадастровые работы.
Призываем геодезистов, кадастровых инженеров и всех неравнодушных граждан присоединяться к движению «Сохраним геодезические пункты вместе!».
Заказать кадастровые работы в Роскадастре – самое оптимальное решение
Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору, анализу и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости. Такие сведения необходимы для дальнейшего кадастрового учета в результате образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимого имущества.
Кадастровые работы проводят в отношении любого объекта недвижимости. Основной целью выполнения кадастровых работ является постановка объектов на кадастровый учет и регистрация права собственности.
Выполнение кадастровых работ требует определенных знаний и навыков. Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью более 20 лет и имеет значительный опыт в подготовке всех документов, являющихся результатом кадастровых работ.
Специалистами Роскадастра хорошо изучены специфика потребностей различных заказчиков и возможности получения всей необходимой информации в сфере оборота недвижимости, что позволяет выполнять любые работы, в том числе и нестандартные работы любой степени сложности, а также оказывать необходимую консультационную и экспертную поддержку заказчику в максимально короткий срок.
В рамках кадастровых работ специалисты компании оказывают следующие услуги:
- подготовка межевого плана земельного участка
- подготовка технического плана здания (дом, дача, гараж и т.д.) помещения (часть жилого дома, комната, квартира) сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.) объекта незавершенного строительства
- подготовка акта обследования
- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий
- пересчет значений координат характерных точек границ земельного участка из одной системы координат в другую систему координат
- кадастровые работы могут включать выявление реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков на местности, дополнительные виды работ.
Действуя по технологии «единого окна», ППК «Роскадастр» обеспечивает подготовку документов для кадастрового учета и проведения учетно-регистрационных действий в режиме полного цикла: от консультации до выдачи готовых подтверждающих учет документов.
Стоимость кадастровых работ зависит от вида выполненных работ и вида объекта недвижимости: его конструкции и месторасположения.
Выбирая ППК «Роскадастр», заявитель получает качественное выполнение работ в короткий срок с учетом достоверных, актуальных сведений об объекте недвижимости и положений действующего законодательства, а также индивидуальный подход к каждому заказчику, проведение правовой предварительной экспертизы в рамках подготовительных работ.
«Только за эти полгода Роскадастром по Ростовской области выполнены работы по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ в отношении 174 территориальных зон, 4 населенных пунктов, ведется работа по заключению договора с администрацией местного самоуправления на выполнение работ по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ еще одного города. В отношении 14 объектов капитального строительства подготовлены акты обследования. Также востребована услуга по пересчету значений координат характерных точек границ земельного участка из одной системы координат в новую систему координат МСК-61. Так при обращении к нам граждане и юридические лица убеждаются, что документы на недвижимость приводятся в порядок быстро и недорого» – говорит заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области Андрей Мироненко.
Для получения дополнительной информации о выполнении кадастровых работ филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области можно звонить по телефонам: 8(863)210-70-08, доб. номер 8, направлять письма по адресу электронной почты: filial@61.kadastr.ru.
